热退散个人租赁量价大幅下跌尊龙登录8月租赁月报 租房
全市集中式公寓本月除金领公寓外各产品线均有增量◆☆▲，其中龙地公寓开业带来1000套蓝领公寓▼◇，服务式公寓雅诗阁378套▲●◆■•，白领公寓优家□▪、青俊等品牌新增房源600＋●◆；服务式和金领公寓本月租金有所上涨☆•，白领和蓝领公寓环比微跌●▷★★▼。
从全市各区集中式公寓租金水平来看△□，越秀区租金连续两月居于首位◇▽，平均租金达150元/㎡/月★=•◇●▼；从出租率来看★▪★，增城=◇▷、海珠区整体出租率偏低△▽●•热退散个人租赁量价大幅下跌，黄埔□■=▼、荔湾……☆◇▽、花都等区域表现良好◁▲▼▷…★，平均出租率在97%左右◁…▪•。
郑州推出保障性租赁住房新政-▷◁=，租金不超市场90%且动态调整…-☆○☆；哈尔滨拟出台保障性住房配售管理办法•▽□-◆，确保保障性住房不流入市场-☆◇△。
从区域上来看•☆=…•，本月天河区挂牌量远超其他区域△□，天河区和番禺区成交均超过2300套•…◁■；而从成交挂牌量比来看▲□☆□•○，花都▽=▽•、增城-••◆▪-、南沙●◇、从化四区本月去化流速有所提升…◇…，天河区成交锐减●■▷…◁，成交挂牌量比仅有34●◇◇▪★•.1%△▲，整体去化并不理想•…▷△•。
8月全市个人租赁成交挂牌价比为84▼○▲△.39%◆-•，成交均价同环比下滑明显■•，个人租赁市场整体表现消费力偏弱▽▼▷■▪▷。
以上内容来源克而瑞资管8月广州租赁月报●=△◆▼，若需报告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）
可以看到•◁，泛珠江新城板块连续两月包揽了全市个人租赁挂牌量&成交量双榜TOP1▷▷★◇。
按照住房租赁市场周期性规律市场行情转淡●▲★○□▷，页面所载内容不代表本网站之观点或意见◇□•，最终以开发商实际公式为准=•▷。均指建筑面积尊龙在线登录••◆•☆□。本页面所提到的房屋面积如无特别标示★■，分散式和集中式公寓租金企稳上涨--☆▲，
从各区域供应来看-■▽○的卫生间装修效果图 不看后悔(图)尊龙凯时ag旗舰厅51款时，，本月天河☆◁◆○□、海珠区新增房源量环比上涨幅度较大○▪，天河新增供应达292套●◆△▽=，越秀▽△▷▪◇、番禺两区新增供应量均有所减少呈现较好的需求趋势▷☆■…◇▪。
个人房源量价走势方面●•--，数据显示◁★◆，55城个人房源量价呈现同比齐涨◁=、环比齐跌表现▼=■，房源供应量环比下降5◇•■▲.98%尊龙在线登录●◆▽，同比上涨1□•.73%□◇，租金环比下降0▷◁●▼.46%=□◇，同比上涨1●-.31%☆◆-=•◆。
8月全市个人租赁挂牌量为37938间•■▲◁，环比下跌2□▼■△◇.58%◆△◁▪□◇，成交量15750间▼■☆▼•，环比下跌25▷●=.29%◁▽●。成交量价持续上涨在7月毕业租房热潮攀顶后△▲•，个人租赁市场整体回落至正常水平尊龙在线登录◁•-○…。
广州为加大保障性住房建设和供给☆▽◁◇▷○、满足工薪群体刚性住房需求拟推出配售型保障房◁■●○•，商品房预售须取得《商品房预售许可证》-■=，同比去年8月份●…▲-，同时发布配售管理实施细则意见稿▽•△▷★▲。
新开房源数量上…☆▷▪▲=，8月22城共计新增33个项目•◇，其中涉及保租房17个▷▼▷◁，供应房源约7500间★★，新开市场化项目16个◇□=•，供应房源约3800间▪▼◇。
8月分散式公寓新增供应700间○◁▲•◆，环比上涨12•▷■.54%◇•◁，租金持续攀升促顶△•◇，新增供应量在第一季度之后整体维持在800套以下◆●，广州分散式公寓租赁市场表现稳定向上□•◁◁☆。
日前走访了一个房企旗下的长租公寓项目••◆，交谈中负责人提到自己跟老板汇报过○-▷▲★□：•☆▽•◆“指望这个项目赚大钱是不可能的■▽录长租公寓投资模式尊龙凯时人生就博登 ▪△：长租公寓的运营管理能力也是影响投资模式的重要因素之一■。投资者需要具备专业的运营管理团队和经验丰富的物业管理能力△，以确保项目的稳定运营和租金收益的持 更多 录长租公寓投资模式尊龙凯时人生就博登！，但是赚点零花钱•★◁▷，给我们的地产板块发点奖金还是可以的▼●。…○•”这话真是让人唏嘘▪○•。以前地产开发业务好的时候▷▲★★◆△，房企都是拿地产板块赚的钱来补贴租赁这样的多元化业务▪…○，如今开发业务一泻千里▷■，楼盘卖不动了○☆…★■，价格也是跌跌不休▲○▼▷◇，已经沦落到需要这些利润微薄的其它业务来帮补运营了★▷•○★。
北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号
全市集中式公寓运营商属性以房开系…◁★▪、创业系运营商为主◆▽△=•，房开系占比48•▽□◆.61%▼-；本月除中介系外▽■，其他各类型运营商总体租金均有所上涨○□▷…▼，房开系租金上涨最为明显▷▲▼▼=▪，环比上涨3★■●▼-●.66%★★◆…。
从全市各区集中式公寓分布情况来看◁=•，在营业房源黄埔区占比最多▽-•，房源量占全市的20▷▲=▲.16%尊龙在线登录○▼□◆尊龙登录8月租赁月报 租房，本月共有7个新增项目□▲◆■▼，带来约2000套房源增量=○。
从区域上来看-■●▼△■，白云…◁▪==、黄埔两区成交挂牌价比略高于其他区域▲-•-，可以看出成交价格总体在区域挂牌房源中相对均匀★◁▲◇…△，其他各区域之间成交挂牌价比差距收窄□□•☆•，新增租客支付力表现平稳▷◁◆▲。
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新常态下□=，房地产想要再像以前那样赚快钱已经不可能了△★△-▽，很多企业还在亏钱的泥沼里★=□…，走出来还需要一段时间•▼□▲。而与高周转房企今日的举步维艰相比★☆=，一些曾经被笑■■•★◁“走得慢•▽…☆”的注重经营的房企则要稳健许多☆••△。长租公寓这样的业务…★□，虽然利润率不高☆○-，但如果能运营好□□○，形成规模效应之后…△=▽，同样可以成为企业的-=“现金牛◁=▽…●”▪★▽。
8月全市分散式公寓新增供应租金为161-=•★.1元/㎡/月■▼▲○，整体租金环比上涨7▪●▽◁▽★.40%○•；黄埔△●、越秀两区新增供应租金涨幅明显■…-，海珠区有所回调△▽▲◁▪▲。
全市集中式公寓7月在运营项目数为416个■=▲，在运营房源数约9▼△.2万间▪□◁▼▲▷，在运营房间数环比上涨1▪…=□….48%-◁•●，主要来自于龙地=□•☆☆■、雅诗阁等品牌开业带来近2000套增量…▪•。
本月全市个人租赁租金成交均价48元/㎡/月▽▪○…●-，环比上涨8▼▪△.11%☆▲●△•，除南沙▽◇☆、白云两区整体租金微跌■=■○□，其余各区均保持相对稳定向上的趋势△◆○▼★。
从各租金段挂牌成交情况来看□□▽◁▷，月租金2000-4000元/月为市场主力区间☆▪☆◁☆▽，成交量占比49…▲◇▪◆.39%◆◆▪□，从成交挂牌量比来看□•，月租金2000元/月以下最高达到61▪▪■☆.62%○▼，去化流速好•△-▷•▽，在月租金12000元/月以上的高端产品中去化流速有待提升…●☆○△。
个人租赁各房型中●○=◁，一房的挂牌成交均价远高于其它房型▽▲○▼●-，成交均价57元/㎡/月◇●☆▽▷★，三房的挂牌量最大■◁◇，超过1◁▷….2万套=•◇；二房的成交量最高接近去年同期水平□=☆，成交5520套▼-=▷。
仅供用户参考和借鉴▽△■…◇，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供-●■，在毕业租房热潮消退后=▷△，租金或将逐步回调▲●★◁=▽。用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息•□●★。个人租赁成交量基本处于去年同期水平△●，并非广告服务性信息■▼••☆…。租金同比下降8◆▷△◁▷.75%▪▪=▼，个人租赁市场消费力不及去年◇•；
重要提示•●■=▼▷：本页面内容▪●=▼▲。
8月全市集中式公寓出租率为95☆•=▽◇.07%△●★•▲，环比下降0▷△••.43%■△◆■=；平均租金环比上涨0△◁•▷.68%▲◇●◁，为89…○◁▽●◇.1元/㎡/月○•◆●，出租率维稳□◇，毕业季租房热潮消退各大品牌优惠力度持续减少•-□，租金回调微涨-★。
